Эксперты прогнозируют стабильность рынка недвижимости Болгарии
19/04/11
Недавно в известной болгарской газете «Эхо Софии» был опубликован отчет о ситуации, которая сложилась в 2011 году на рынке жилья. По представленным данным можно говорить о том, что сегодня обстановка в этой сфере стабилизировалась, невзирая на несколько завышенную стоимость недвижимости.
Данный обзор для издания подготовили эксперты агентства недвижимости Century 21 Galardo. Они сообщают, что наряду с очень высоким спросом на квартиры и дома в Болгарии в 2007-2008 годах значительно возросла и стоимость 1 кв. м. Снижение цен и уменьшение объемов продаж можно было наблюдать в период финансового кризиса с 2009 по 2010 года.
В прошлом году квартиры в Болгарии, особенно в курортных зонах, начали приобретать гораздо активнее. Огромный спрос на недвижимость при небольшом числе возможных предложений – такая ситуация привела к увеличению количества заключенных сделок. «Нормализация» на рынке жилья и стабилизация цен ожидается в текущем году.
Анализ данных также показал, что в настоящее время все чаще дома в Болгарии приобретают не зарубежные инвесторы, например, из Великобритании или Греции, а молодые пары со стабильным заработком, которые не хотят жить совместно с родителями и предпочитают иметь собственное жилье. Такие покупатели, как правило, отдают предпочтение небольшим квартирам или же приобретают дома в Болгарии среднего размера. Объектами с большой площадью они не интересуются.
Повышенным спросом в начале этого года пользовались однокомнатные квартиры в Болгарии, стоимость которых не превышает 50 тысяч евро. На второй позиции – двухкомнатные квартиры, которые стоят от 75 до 80 тысяч евро. Апартаменты класса «люкс» по цене от 120 до 300 тысяч евро находятся в рейтинге самого продаваемого жилья на третьем месте.
По мнению экспертов, продавцы сегодня практически никак не отреагировали на снижение цен на недвижимость. Поэтому и количество заключаемых сделок пока не возрастает. Об этом свидетельствуют цифры, приведенные в обзоре: реальная стоимость недвижимости зачастую на 20-25% ниже средней цены, которую устанавливают сегодня при продаже жилья. При этом чем популярнее курорт, где находится дом или квартира, выставленная на продажу, тем выше разница между реальной стоимостью и установленной ценой.
Аналитики считают, что на данном этапе необходимо максимально приблизить цены на недвижимость к реалистичному уровню. В сложившейся ситуации на рынке жилья именно реальная стоимость является наиболее важным фактором, который влияет на удачное заключение сделки. При этом владельцам недвижимости желательно следовать рекомендациям агентств, ведь после кризиса «выжили» наиболее надежные компании.